〜なぜ今、世界の投資家はドバイを選ぶのか？〜
✅ はじめに
世界的な資産インフレが進行する中、ドバイ不動産は「実物資産 × 無税国家 × 国際都市」の組み合わせとして、投資家・移住者の注目を集めています。
本記事では、ドバイ不動産の主要な特徴・制度・投資利点を分かりやすく整理しました。
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🏙️ 特徴①：外国人が購入できる“フリーホールド”制度
• ドバイは中東で数少ない、外国人に永久所有権を認めるエリア（フリーホールドゾーン）が整備された都市。
• 主要投資エリア：
• ダウンタウン・ドバイ（Burj Khalifa周辺）
• ドバイマリーナ／JBR
• パームジュメイラ
• ビジネスベイ／シティウォーク
• ドバイヒルズ／アラビアンランチーズ
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💰 特徴②：税金ゼロ。世界最小クラスの保有コスト
• 不動産取得税・固定資産税・相続税 = ゼロ
• 保有時にかかるのは、管理費（月15〜30AED/㎡）程度
• 法人保有でも、税率は純利益の9%（2023年施行）。費用計上により最小化可能。
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📈 特徴③：キャピタルゲイン＋高利回りのダブルメリット
• 賃貸利回りはエリアによって 年5〜8%（短期貸し含む）
• 物件価格の上昇率は、特に「オフプラン（新築分譲）」で大きく、完成前転売（フリップ）も活発
• 管理・賃貸運用はエージェントに完全委託可能で、現地居住不要
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🚧 特徴④：柔軟な支払いスキームと低い頭金
• オフプラン購入では、頭金10%〜＋完成後分割払いプラン（Post Handover）が主流
• 海外在住者でも、法人名義・個人名義いずれも購入可能（パスポートと残高証明があればOK）
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🧳 特徴⑤：投資ビザ・ゴールデンビザで滞在権も取得可
• 不動産購入額がAED 200万（約8,500万円）を超える場合、10年ゴールデンビザ取得が可能
• AED 75万以上でも、2年更新の投資家ビザが取得可能（自身・配偶者・子どもに適用）
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🌐 特徴⑥：国際都市 × 超富裕層マーケット
• 居住者の9割以上が外国人（インド、ロシア、中国、欧州、アラブ各国、日本も増加）
• 世界の超富裕層（HNWI）が資金を移動する「プライベートバンクの移転先」としても注目
• ラグジュアリー物件（Burj Khalifa、One Za’abeel、Atlantis The Royalなど）が信用資産化
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⚠️ 注意点：投資家が事前に理解すべき制度
• 「オフプラン＝未完成物件」には納期遅延リスクあり → 信頼性の高いデベロッパー（Emaar等）を選定
• 為替リスク：AED（ディルハム）はUSDペッグ制のため、ドル高円安の影響を受けやすい
• 高級物件ほど管理費も高額 → 月々のランニングコストの把握が必要
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