世界の富裕層は資産形成において、海外不動産を重要な資産クラスとして位置づけています。
その理由は単なる「収益の確保」だけでなく、資産の保全と分散にあります。
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- 日本からの資産分散（カントリーリスク回避）
日本国内だけに資産を集中させるのは、為替・インフレ・税制リスクを抱えることになります。
海外不動産を現地通貨や外貨建てで保有することで、円安リスクへの対抗手段となります。
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- 生活拠点・セカンドハウスとしての価値
不動産は単なる資産ではなく、「居住」「拠点」という実需を伴うのが大きな特徴です。
特にドバイやシンガポール、マレーシアなどは、投資ビザや長期居住権と結びついており、生活拠点としても活用可能です。
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- 税制・資産課税リスクへの備え
将来的に日本ではさらなる資産課税や相続税強化の可能性が指摘されています。
一方、ドバイをはじめとする国際金融都市では、税制優遇や非課税制度を活かしながら資産保全が可能です。
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- ドバイが注目される理由
• 所得税・キャピタルゲイン税がない
• 外国人による不動産購入が認められている
• 国際空港を中心とした圧倒的なアクセスの良さ
• 人口増加と都市開発による中長期的な値上がり期待
これらの条件が揃うドバイは、世界の富裕層にとって「資産分散のハブ」としての地位を確立しています。
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まとめ
富裕層が海外不動産を選ぶのは、単なる投資ではなく、「守りと攻め」を兼ね備えた戦略だからです。
• 日本国内の不動産＝安定と実需
• ドバイをはじめとする海外不動産＝分散と成長性
この2つを組み合わせることで、グローバル時代の資産形成はより強固になります。
「資産を守りながら増やす」
それを実現するカギが、海外不動産、そしてドバイにあるのです。
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