- 利回り
• ドバイ：6〜8％前後（高水準）
• シンガポール：2〜4％前後（安定だが低い）
• バンコク・クアラルンプール：一部で利回り高めだが、地震や中国資本リスク、施工問題など不確実性あり 。
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- 税制・課税環境
• ドバイ：
• キャピタルゲイン課税なし
• 所得税なし（居住者の場合）
• 固定資産税もなし
👉 富裕層から見ても「節税面で最有力」 。
• シンガポール/東南アジア：固定資産税や賃貸収入課税あり。
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- 初期投資額の目安
• シンガポール：1.5億円前後から（外国人購入は極めて制限）
• ドバイ：5,000万円〜高級物件1〜2億円以上まで幅広い
• バンコク・KL：さらに低価格（マレーシアは特に安いが空室率が課題） 。
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- 外資規制
• ドバイ：外国人もフリーホールドエリアで土地・建物を自由に所有可能（参入しやすい）
• シンガポール：外国人は土地・戸建購入が難しい
• タイ・マレーシア：土地所有不可、コンドミニアムは購入可能 。
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- ビザとの連動
• ドバイ：
• 不動産購入額に応じて 2年・5年・10年のビザ発給あり
• 法人設立やフリーランスビザも取得容易
• シンガポール：ビザ取得は難しい（高額投資必須）
• バンコク・KL：MM2Hなど制度はあるが条件変更が頻繁 。
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- 出口戦略
• ドバイ：人口倍増計画（2040年に約800万人）、需要増＝売却しやすい
• シンガポール：超安定市場だが外国人参入障壁が高い
• 東南アジア：需要あるが治安や施工リスクあり 。
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📝 まとめ（どの都市が向いているか）
• シンガポール：超富裕層向け、安定第一
• ドバイ：キャピタルゲイン狙い、中長期の人口成長、税制メリットで最注目
• バンコク・クアラルンプール：低予算投資、分割購入可、ただし空室率や治安リスクに注意
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