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✅ はじめに：なぜ今、実物資産なのか？
2020年代に入り、世界はインフレ、ドル不安、金融危機、そして地政学リスクという「4つの資産破壊要因」に直面しています。
現金や株式のような紙の資産だけに頼ることは、もはや“安全”とは言えません。
その中で「ゴールド」と「不動産」は、時代を超えて価値を保ち続けてきた“守りの資産”として再注目されています。
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🔶 ゴールドの本質と今後の見通し
◆ ゴールドは「価値の保存資産」
• 配当はないが、通貨価値が下がるほど評価される
• 中央銀行が買い続けている（2023年は3年連続1000トン超）
• 「有事の金」として世界の不安定要因に反応する
◆ 価格予測（2025〜26年）
機関名 予測価格（USD/oz）
ゴールドマンサックス $3,700 → $4,000
JPモルガン $3,675 → $4,000
バンカメ $3,500以上
UBS $3,500前後
HSBC $3,175（やや控えめ）
シティ $2,800（弱気シナリオ）
→ 一部では1オンス1万ドル（約145万円）も視野との見解も。
◆ ゴールドが選ばれる5つの理由
1. インフレ対策（貨幣価値の目減りに強い）
2. ドル信認の低下（基軸通貨の不安）
3. 地政学リスク（戦争・政治不安）
4. 中央銀行の大量購入（実需）
5. 純粋な現物資産としての希少性（埋蔵量に限界）
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🏠 不動産の本質と注目の理由
◆ 不動産は「信用の可視化資産」
• 現物として存在し、居住・賃貸・資産評価の機能を持つ
• **融資を活用できる（レバレッジ）**ため、ゴールドよりもスケーラブル
• インフレ時に家賃も上昇しやすい＝収益のインフレ連動性あり
◆ 2025年以降の注目エリア
• 再開発エリア（名古屋駅・渋谷・中之島など）
• インバウンド都市（京都・大阪・福岡）
• 海外移住者・外国人投資家向け物件（沖縄・北海道・東京湾岸）
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🧩 ゴールドと不動産の組み合わせ戦略
項目 ゴールド 不動産
目的 資産防衛・価値保存 資産形成・収益化
リスク耐性 高（世界共通資産） 中（流動性や税制影響あり）
インフレ対策 ◎ ◯
地政学リスク対応 ◎ △（国内限定）
レバレッジ活用 × ◎
監禁性 △（現物） △（売却に時間）
節税メリット ほぼなし 多い（減価償却など）
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🔚 まとめ：両者をどう使い分けるか？
今後、通貨の信頼が揺らぎ、インフレが続く時代において
「ゴールド＝資産の“避難所”」「不動産＝資産の“戦略基地”」として機能します。
増やす・守る・逃がす
この3つの視点からポートフォリオを組み立てるなら、
• ✅ ゴールドは保険として5〜10%
• ✅ 不動産は資産形成の主軸として30〜50%
• ✅ 残りを流動資産・株式・事業へ
という戦略も現実的です。
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